Reformas de Tejados y Cubiertas en Mallorca
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Puntuales y Eficaces
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Precios Cerrados Sin Sorpresas
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Nos Encargamos de Todos los Trámites
Servicios de Reformas de Naves Industriales en Mallorca
El tejado es el elemento que más trabaja en silencio. Mientras todo lo demás de la vivienda está a la vista, la cubierta lleva años expuesta al sol, a la tramuntana, a las lluvias de otoño y a los cambios bruscos de temperatura sin que nadie la revise.
En Reformas Carmen llevamos años interviniendo en tejados y cubiertas en toda Mallorca. Casas de pueblo con tejado de teja árabe, villas con cubierta plana, edificios con azotea transitable y propiedades de la costa con sistemas de impermeabilización que acusan el salitre y el calor. Cada tipo de cubierta tiene sus propias exigencias y sus propios puntos débiles. Los conocemos porque los hemos visto antes.
Nuestros servicios
Rediseñamos tus espacios interiores para que reflejen tu personalidad y estilo de vida. Desde la redistribución de espacios hasta la renovación completa de suelos y techos.
Renueva tu baño con estilo y elegancia. Desde la instalación de nuevos sanitarios hasta la modernización de los acabados, nos aseguramos de que cada detalle esté perfectamente ejecutado.
Transformamos tu cocina en el corazón de tu hogar, con diseños modernos y funcionales. Utilizamos materiales de alta calidad y técnicas innovadoras.
Trabajos Realizados
Aquí os mostramos algunos de nuestros últimos proyectos de reformas en Mallorca:
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Por qué somos tu mejor opción
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Conocemos los tejados de Mallorca
bEl tejado inclinado de teja árabe de una casa de pueblo de Santanyí tiene unas necesidades completamente diferentes a la cubierta plana de un apartamento en Palma o a la azotea de una villa en primera línea de costa.
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Impermeabilización ejecutada correctamente
Una impermeabilización de cubierta que falla no avisa hasta que el daño ya está hecho. Por eso no solo la ejecutamos: la verificamos antes de dar la obra por terminada.
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Gestión de permisos y coordinación con comunidades
Las intervenciones en cubiertas de edificios en régimen de propiedad horizontal requieren en muchos casos autorización de la comunidad de propietarios y en algunos casos licencia municipal.
Como trabajamos
- Diagnóstico previo de la cubierta: Antes de proponer ninguna solución subimos al tejado y lo revisamos con criterio técnico. Inspeccionamos el estado de las tejas o el sistema de impermeabilización existente, revisamos los puntos singulares donde más falla cualquier cubierta: canalones, encuentros con paredes, chimeneas, antenas, lucernarios y cualquier elemento que rompa la continuidad de la superficie. Con ese diagnóstico la propuesta es precisa y el presupuesto no cambia cuando empieza la obra.
- Propuesta técnica y presupuesto cerrado: Con la información de la inspección elaboramos una propuesta que detalla exactamente qué hay que hacer, en qué orden, con qué materiales y a qué precio. Sin partidas genéricas que luego dan lugar a interpretaciones distintas. Todo especificado para que el cliente sepa exactamente qué está contratando antes de firmar nada.
- Gestión de permisos si son necesarios: Algunas intervenciones en cubiertas requieren permiso municipal, especialmente si se modifica la pendiente, se cambia el material de acabado visible desde la vía pública o si el edificio tiene algún tipo de protección. Nos encargamos de valorar qué tramitación corresponde y de gestionarla con el ayuntamiento que corresponda.
- Ejecución en el orden correcto: En una reforma de cubierta el orden de los trabajos no es negociable. Primero se resuelven los problemas estructurales si los hay. Después la impermeabilización. Después el aislamiento si forma parte del proyecto. Después el acabado exterior. Alterar ese orden para ganar tiempo es la razón por la que muchas reformas de tejado no duran lo que deberían.
- Verificación final antes de la entrega: Antes de dar la obra por terminada comprobamos que todo funciona correctamente. No solo visualmente: verificamos que el agua drena hacia los puntos previstos, que no hay acumulaciones en zonas planas, que los encuentros con paredes y elementos singulares están perfectamente resueltos y que el sistema instalado está en condiciones de aguantar lo que viene.
Preguntas Frecuentes
¿Cada cuánto tiempo hay que revisar el tejado de una vivienda en Mallorca?
En propiedades con tejado de teja árabe, una revisión cada cinco o seis años es suficiente para detectar tejas desplazadas, canalones obstruidos o morteros de recibido que han cedido antes de que generen filtraciones. En cubiertas planas con impermeabilización, la revisión debería ser más frecuente, especialmente en los primeros años después de una instalación, para verificar que los encuentros y las juntas se mantienen en buen estado.
¿Se puede reparar solo una parte del tejado o es mejor renovarlo completo?
Depende del estado general de la cubierta y de la edad del sistema de impermeabilización o de las tejas. Si el deterioro está localizado en un punto concreto y el resto de la cubierta tiene vida útil por delante, una reparación parcial bien ejecutada es perfectamente válida.
¿Qué diferencia hay entre una cubierta plana transitable y una no transitable?
La cubierta plana transitable está diseñada para soportar el paso de personas de forma habitual: azoteas que se usan como terraza, cubiertas con acceso para mantenimiento de instalaciones. Requiere un sistema de impermeabilización más resistente, una capa de protección sobre la membrana y un acabado que soporte el tránsito. La cubierta no transitable solo necesita soportar su propio peso y los agentes climáticos, sin paso de personas.
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la reforma del tejado?
En la mayoría de los casos sí, aunque con algunas incomodidades. Los trabajos de cubierta generan ruido durante la jornada de obra y en algunos momentos del proceso, especialmente cuando se levanta el material existente, la cubierta queda sin protección temporal.
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Advertencias y Consejos
Una gotera pequeña nunca es solo una gotera pequeña
Cuando el agua aparece en el techo interior de una vivienda, lleva tiempo filtrándose por la cubierta antes de llegar hasta ahí. Lo que se ve es el punto donde el agua ha saturado el material y ha encontrado salida, no el punto donde está entrando. Entre el origen de la filtración y donde aparece puede haber metros de distancia y semanas o meses de humedad acumulada en el aislamiento o en la estructura.
El aislamiento de la cubierta afecta más a la factura energética de lo que parece
Una cubierta sin aislamiento térmico o con aislamiento degradado por la humedad es el principal punto de pérdida de energía de una vivienda. En Mallorca, donde el verano es largo y caluroso, una cubierta bien aislada reduce la carga de calor que entra en la vivienda y permite que el sistema de climatización trabaje con mucho menos esfuerzo.
Los canalones y bajantes son parte de la cubierta, no un elemento aparte
Es frecuente que en una reforma de tejado se intervenga en la superficie de la cubierta pero se dejen los canalones y las bajantes sin revisar. Un canalón obstruido o una bajante con una fisura pueden generar exactamente los mismos problemas que una impermeabilización deficiente: agua que no evacúa correctamente y que encuentra caminos alternativos hacia el interior del edificio.
En edificios de comunidad, una cubierta en mal estado es responsabilidad de todos
Cuando la cubierta de un edificio falla y genera filtraciones que afectan a los pisos inferiores, la responsabilidad de la reparación corresponde a la comunidad de propietarios en su conjunto, no solo al propietario del último piso.